Energetikai felülvizsgálat mentesség

Az energetikai felülvizsgálat alóli mentesség csak akkor alkalmazható, ha a jogszabályban meghatározott feltételek igazoltan fennállnak. Először azt kell tisztázni, hogy a rendszer egyáltalán a kötelezettség hatálya alá tartozik-e. A 70 kW-os küszöb alatti rendszer és a kötelezett, de mentességet élvező rendszer két külön eset.

Energetikai felülvizsgálat: mentesség a hatályos törvényben

A jelenlegi alapokat az Ehat. 43. § (3), (4), (4a) és (4b) bekezdései tartalmazzák. A korábbi 32/2023. Korm. rendelet 2025. január 1-jétől hatálytalan. A régi tájékoztatókat ezért a hatályos törvényszöveggel összevetve érdemes használni.

A fő lehetőségek az épület rendeltetéséhez, az automatizálás valós funkcióihoz, illetve a rendszer működtetésére kötött megfelelő szerződéshez kapcsolódnak. A mentességet az adott épületre és rendszerre kell alátámasztani; másik telephely dokumentuma nem elegendő.

Lakóépületek: felügyelet és hatékony ellenőrzés

Lakóépületnél a törvény folyamatos elektronikus felügyeletet követel meg, amely méri a rendszer hatékonyságát, jelzi annak jelentős csökkenését és a karbantartás szükségességét. Emellett az energiatermelés, -elosztás, -tárolás és -felhasználás optimalizálását szolgáló hatékony ellenőrző funkcióknak is rendelkezésre kell állniuk.

Egy programozható szobatermosztát vagy interneten elérhető kazánvezérlő önmagában nem bizonyítja e feltételek teljesülését. Az értékeléshez szükséges lehet a rendszerleírás, a mérési pontlista, a naplózási funkciók és a riasztások dokumentációja.

Nem lakóépületek: mit kell tudnia az automatikának?

Az Ehat. 43. § (4a) bekezdése a 70 kW-nál nagyobb érintett rendszereket működtető nem lakóépületekre is kiterjeszti a megfelelő automatizáláshoz kapcsolódó lehetőséget. Így nem helyes minden automatizálási mentességnél kizárólag a 290 kW-os értékre hivatkozni.

A szükséges képességek három csoportba sorolhatók:

Az energiafelhasználás folyamatos követése, naplózása, elemzése és a beavatkozás lehetősége.
Az energiahatékonyság értékelése, a romlás feltárása és az üzemeltető tájékoztatása a javítási lehetőségekről.
Kommunikáció az összekapcsolt épülettechnikai rendszerekkel, a különböző megoldások közötti együttműködés biztosításával.

A BMS elnevezés vagy egy képernyőfotó önmagában nem elegendő. A tényleges funkciókat, azok lefedettségét és működését kell bemutatni.

Szerződésen alapuló esetek

Mentességi alap lehet a jogszabály szerinti tartalmú energiahatékonyság-alapú szerződés, illetve a távhőszolgáltatóval kötött rendszerüzemeltetési szerződés. Egy szokásos karbantartási megbízás vagy pusztán a távhőszámla megléte nem igazolja automatikusan a szükséges feltételeket.

Energiahatékonyság-alapú szerződésnél a mentesség annak időtartamáig érvényes az Ehat. 43. § (13) bekezdése szerint. A lejáratot ezért a rendszer nyilvántartásában is követni kell.

Hogyan történik a mentesség kérelmezése?

Az üzemeltető összegyűjti a rendszeradatokat és a mentességi okot igazoló dokumentumokat.
Az energetikai felülvizsgáló áttekinti, mely törvényi feltétel támasztható alá.
Az üzemeltető a felülvizsgáló útján gondoskodik a kérelem benyújtásáról a hatósági adatbázison keresztül.
A Magyar Mérnöki Kamara hatósági eljárásban dönt a kérelemről.

Az elbírálásért a felülvizsgáló kérelmenként, a kamarai szabályzat szerinti díjat fizet. A megbízásban ezt és az előkészítés munkadíját külön érdemes tisztázni. A kérelem benyújtását nem szabad automatikusan kedvező döntésként kezelni.

Mit készítsen elő az egyeztetéshez?

Hasznos a gépészeti kapcsolási rajz, az automatika műszaki leírása, az energiafelügyelet mintajelentése, a riasztási lista és a releváns szerződés. A dokumentumoknak egyértelműen azonosítaniuk kell az érintett épületet és rendszert. Ha bizonytalan a megfelelés, elsőként ezek célzott áttekintését érdemes kérni.

Kérjen ajánlatot a saját rendszerére

Küldje el az épület és a berendezések adatait. Ezek alapján egyeztethető az érintettség, a vizsgálat terjedelme és a vállalási díj. Ajánlatkérés energetikai felülvizsgálatra.

Kapcsolódó útmutatók

Hivatalos források

Forrásellenőrzés: 2026. október 11. Az összefoglaló nem helyettesíti a konkrét rendszer egyedi értékelését.

Energetikai felülvizsgálat mentesség: feltételek és igazolás