Energetikai felülvizsgálat jogszabály

Az energetikai felülvizsgálat jogszabály szerinti kötelezettsége több, egymáshoz kapcsolódó előírásból áll. A kiindulópont az energiahatékonyságról szóló 2015. évi LVII. törvény, röviden az Ehat. A részletes eljárást a 666/2020. (XII. 28.) Korm. rendelet, a jelentés tartalmát pedig a 19/2021. (IV. 14.) ITM rendelet szabályozza. Az üzemeltetőnek ezért ezeket együtt érdemes áttekintenie.

Energetikai felülvizsgálat: jogszabály és feladat

Előírás	Miről rendelkezik?
Ehat. 43–43/C. §	Kötelezett rendszerek, gyakoriság, mentesség, felelős személy, jogosultság és ellenőrzés.
666/2020. Korm. rendelet	Nyilvántartás, dokumentumok, helyszíni vizsgálat és társasházi eljárás.
19/2021. ITM rendelet	Elfogadott kamarai jogosultságok, a jelentés minimumtartalma és díjfizetési részletszabályok.

Milyen rendszerekre vonatkozik?

Az Ehat. 43. § (1) bekezdése az egy vagy több épületet ellátó, 70 kW-nál nagyobb effektív névleges teljesítményű fűtési, illetve légkondicionáló rendszerek hozzáférhető részeinek rendszeres vizsgálatát írja elő. Ide tartozhatnak a szellőzéssel kombinált rendszerek is. A döntés alapja a rendszer kialakítása és teljesítménye, ezért nem elegendő egyetlen kazán vagy klímaberendezés adattábláját megnézni.

A fűtési és hűtési funkciót külön kell értékelni. Több berendezésnél először a rendszerhatárt kell tisztázni. Közös hőtermelő kaszkád esetén például nem lehet kizárólag az egyes kazánok kis teljesítményére hivatkozni. A részleteket a 70 kW-os határt bemutató cikkünk magyarázza el.

Határidők: mi a teendő 2026-ban?

A 2022. január 1. előtt jogszerűen üzembe helyezett, érintett rendszerek első felülvizsgálatának határideje 2025. december 31. volt az Ehat. 48. § (19) bekezdése alapján. Ez már elmúlt. Elmaradt vizsgálat esetén a kötelezettség és a dokumentumok tisztázását, majd a teljesítés megszervezését célszerű mielőbb megkezdeni.

Az új rendszereknél a 666/2020. Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése az üzembe helyezés évétől számított egy éven belüli vizsgálatot írja elő. A következő időpontot az üzembe helyezési adatok, a korábbi jelentés és az esetleges auditkötelezettség alapján kell meghatározni.

Milyen gyakran kell megismételni?

Az általános ciklus nyolc év. Ha kötelező energetikai auditálást kell lefolytatni, a felülvizsgálatot annak alkalmával kell elvégezni. A hatályos szabályt ezért nem pontos kizárólag a vállalkozás méretéhez kötni: az auditkötelezettség fennállását külön kell ellenőrizni.

Ki felel a teljesítésért?

Elsődlegesen a rendszer üzemeltetője, ennek hiányában az épület tulajdonosa köteles gondoskodni a vizsgálatról. A munkát megfelelő jogosultságú, a hatósági adatbázisban regisztrált energetikai felülvizsgáló végezheti. Az ajánlat elfogadása előtt érdemes a jogosultságot és a vállalt dokumentációt is tisztázni.

A vizsgálat helyszíni ellenőrzést és dokumentált értékelést tartalmaz. A jelentés egy példányát át kell adni az üzemeltetőnek; ő azt az épület tulajdonosának és bérlőjének is továbbadja. Az Ehat. 43. § (10) bekezdése a teljesítéshez a jelentés átadását és az előírt díj megfizetését is megköveteli.

Mentesség: mindig a hatályos szabályt nézze

A mentesség feltételeit az Ehat. 43. § (3)–(4b) bekezdései tartalmazzák. A korábbi 32/2023. (II. 9.) Korm. rendeletet 2025. január 1-jével hatályon kívül helyezték; a megfelelő rendelkezések a törvénybe kerültek. A mentességhez igazoló dokumentumok és kamarai eljárás szükséges, nem elegendő egy általános üzemeltetői nyilatkozat.

Mivel kezdje az előkészítést?

Gyűjtse össze a rendszer teljesítményadatait, az üzembe helyezés évét, a gépészeti terveket és a korábbi felülvizsgálati jelentést. Ezek alapján már célzottan egyeztethető, mely rendszerek érintettek, milyen adatok hiányoznak, és milyen műszaki tartalmú ajánlatra van szükség.

Kérjen ajánlatot a saját rendszerére

Küldje el az épület és a berendezések adatait. Ezek alapján egyeztethető az érintettség, a vizsgálat terjedelme és a vállalási díj. Ajánlatkérés energetikai felülvizsgálatra.

Kapcsolódó útmutatók

Hivatalos források

Forrásellenőrzés: 2026. október 11. Az összefoglaló nem helyettesíti a konkrét rendszer egyedi értékelését.

Energetikai felülvizsgálat jogszabály: követelmények és határidők